604 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
81017714012759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 417 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 400 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 539 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 552 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 206 $ Poids 80 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 396 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 025 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 686 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 286 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 384 717 $ Poids 75 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 818 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.