652 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017714012853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 532 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 395 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 621 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 486 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 171 $ Poids 78 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 549 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 586 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 700 $ Poids 74 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 458 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.