608 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017714012999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 396 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 584 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 302 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 405 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 522 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 395 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 422 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 24 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 603 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 433 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 568 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 534 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 335 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 547 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 548 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 281 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.