176 Boulevard LA VERENDRYE EST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 69,3 m² · constr. 1990 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714013239800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
81017714013239800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 395 343 $ Poids 54 % |
| 2 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 417 382 $ Poids 41 % |
| 4 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 439 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 503 523 $ Poids 36 % |
| 7 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 678 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 027 $ Poids 34 % |
| 8 | 599, rue Lafrance, Gatineau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 781 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 449 $ Poids 25 % |
| 9 | 163, rue René-Tassé, Gatineau 2024-10-25 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 797 $/m²) 82,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 696 $ Poids 22 % |
| 11 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 527 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, rue Isaac-Jogues, Gatineau 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 851 $/m²) 80,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 156 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.