176 Boulevard LA VERENDRYE EST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714013239800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
81017714013239800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 185 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 438 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 214 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 617 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 472 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 372 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 590 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 458 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 484 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 519 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 444 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.