196 Boulevard LA VERENDRYE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714013239800060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
81017714013239800060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 408 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 533 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 605 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 783 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 658 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 226 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 450 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.