204 Boulevard LA VERENDRYE EST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714013239800080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
81017714013239800080004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 413 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 658 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 783 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 090 $ Poids 75 % |
| 9 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 404 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 533 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 612 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 561 256 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.