193 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714014349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017714014349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 113 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 654 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 415 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 484 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 423 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 447 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 174 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 420 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 549 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 482 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1000 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 597 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 606 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 586 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 493 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 344 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 566 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.