197 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714014509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017714014509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 400 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 635 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 521 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 629 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 189 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 663 $ Poids 76 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 443 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 730 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 596 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 536 492 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.