193 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 133,6 m² · constr. 1974 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017714015076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 35 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 509 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 453 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 169 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 539 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 486 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 625 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 381 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 573 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.