197 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 146,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017714015236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 37 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 494 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 962 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 605 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 477 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 635 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 524 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 998 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 623 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 504 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.