201 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017714015387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 151 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 421 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 712 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 516 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 624 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 55 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 209 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 550 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 439 484 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 197 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.