204 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017714015612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 93 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 456 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 618 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 488 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 629 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 578 $ Poids 53 % |
| 7 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 676 $ Poids 47 % |
| 12 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 813 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.