212 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017714015912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 399 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 207 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 386 $ Poids 68 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 579 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 374 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 460 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 945 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 494 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 945 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 494 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 668 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 523 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 945 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 498 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 419 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.