128 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714016184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
81017714016184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 118 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 462 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 225 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 750 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 545 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 460 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 789 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 530 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.