120 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714016464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017714016464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 397 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 248 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 162 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 437 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 597 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 222 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 937 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 491 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 458 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 710 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 520 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.