121 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714016570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017714016570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 229 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 114 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 704 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 561 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 412 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 344 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 525 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 581 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.