116 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 220,6 m² · constr. 1974 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714016634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017714016634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 569 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 950 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 228 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 491 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 637 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 700 700 $ Poids 39 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 001 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 065 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 178 $ Poids 28 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 324 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 572 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 722 016 $ Poids 26 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 883 724 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 454 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 663 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.