31 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714019547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017714019547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 586 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 476 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 637 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 481 164 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −35 706 $ | 635 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 438 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 506 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 191 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 442 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 178 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 566 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 572 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 519 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.