35 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714019647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017714019647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 427 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 625 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 417 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 650 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 449 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 451 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 419 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 596 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 295 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 523 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 528 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 401 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 263, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-05-09 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.