39 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714019756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017714019756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 175 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 402 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 532 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 432 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 531 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 577 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 583 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 661 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 432 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 281 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 462 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 620 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 439 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 806 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 478 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.