500 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 260,5 m² · constr. 1984 · terrain 14 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 613,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 472 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714020782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
81017714020782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 803 $ Poids 49 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 832 816 $ Poids 40 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −92 482 $ | 1 094 030 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −56 721 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 454 $ Poids 14 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 110 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.