653 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 182,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714021077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017714021077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 857 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 570 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 653 332 $ Poids 41 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 734 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 852 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 592 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 506 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 802 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 695 716 $ Poids 28 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 629 $ Poids 28 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +92 539 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 987 209 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.