203 Rue THOMPSON · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714021305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017714021305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 256 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 556 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 498 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 540 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 454 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 401 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 424 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 384 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 404 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 749 $ Poids 82 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 523 493 $ Poids 80 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 459 178 $ Poids 79 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 564 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.