649 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 160,1 m² · constr. 1973 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714021309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
81017714021309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 560 $ Poids 58 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 515 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 465 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 891 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 977 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 523 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 542 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 500 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 524 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 643 452 $ Poids 39 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 317 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.