646 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017714022033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 336 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 553 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 382 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 424 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 400 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 374 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 539 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 430 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 265 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 521 566 $ Poids 76 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 489 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 461 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 369 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 517 993 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.