640 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017714022195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 382 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 499 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 402 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 369 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 640 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 491 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 585 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 551 576 $ Poids 77 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 64 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 495 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.