645 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017714022461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 349 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 552 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 401 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 410 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 317 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 569 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 509 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 458 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 394 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 098 $ Poids 78 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 609 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 390 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 188 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.