641 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 195,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017714022742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 680 750 $ Poids 36 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 951 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 541 207 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 422 $ Poids 36 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 613 715 $ Poids 33 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 014 $ Poids 32 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 834 658 $ Poids 29 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +81 377 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 887 195 $ Poids 27 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 006 $ Poids 26 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −58 795 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 967 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.