633 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017714022758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 339 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 527 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 384 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 542 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 363 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 517 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 374 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 906 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 448 452 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 639 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 012 $ Poids 76 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 675 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 635 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.