637 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714022805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
81017714022805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 352 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 388 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 387 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 524 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 359 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 538 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 557 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 426 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 491 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 372 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 445 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 011 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 416 $ Poids 76 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 325 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.