613 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714023024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017714023024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 279 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 442 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 555 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 56 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 575 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 312 $ Poids 79 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 478 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 541 214 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 266 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 309 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 520 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 591 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.