617 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714023224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
81017714023224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 501 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 412 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 438 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 416 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 445 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 594 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 841 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 438 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 290 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 556 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 635 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 473 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 574 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 283 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 433 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.