621 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714023534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017714023534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 324 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 384 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 447 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 556 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 402 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 262 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 520 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 478 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 542 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 556 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 434 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 603 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 584 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.