625 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 231,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714023742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017714023742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 809 935 $ Poids 31 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 1 099 228 $ Poids 30 % |
| 3 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 226 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 646 750 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 837 538 $ Poids 22 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 968 117 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +81 714 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 954 621 $ Poids 19 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 683 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.