236 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 211,1 m² · constr. 2004 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 462 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714024923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
81017714024923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 731 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 1 030 166 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 570 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 328 $ Poids 36 % |
| 4 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 159 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 635 793 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 819 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 1 083 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 764 776 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 935 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 677 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 953 379 $ Poids 23 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 704 $ Poids 20 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 933 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.