223 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 145,9 m² · constr. 1974 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714025450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017714025450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 170 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 545 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 373 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 909 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 476 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 676 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 604 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 547 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.