235 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714025960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017714025960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 200 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 472 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 124 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 257 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 369 009 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 376 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 493 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 745 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 560 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 199 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 386 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 298 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 416 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 783 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.