103 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 171 m² · constr. 1974 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714026034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017714026034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 667 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 622 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 531 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 559 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 659 065 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 516 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 665 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 632 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.