107 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714026092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017714026092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 104 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 306 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 540 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 722 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 578 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 421 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 371 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 718 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 276 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 938 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.