246 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714027970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017714027970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 78 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 915 $ Poids 98 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 87 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 362 $ Poids 94 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 444 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 985 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 532 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 568 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 468 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 65 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 861 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 532 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 313 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-04-28 · 260 m · Vendu 389 900 $ (4 280 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 428 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.