237 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714028412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017714028412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 443 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 134 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 43 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 420 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 531 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 465 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 926 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 567 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 263 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.