249 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 128,3 m² · constr. 1974 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714028953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017714028953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 499 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 11 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 528 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 429 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 441 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 400 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 561 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 89 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 443 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.