63 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714029153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
81017714029153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 516 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 417 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 445 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 120 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 390 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 564 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 435 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 524 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 564 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 468 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 336 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 424 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 388 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 436 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 479 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 447 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.