248 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714029639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017714029639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 533 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 164 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 404 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 596 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 434 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 474 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 434 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 560 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 586 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 581 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 441 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 465 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 206 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 474 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.