80 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 120 m² · constr. 1989 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714029793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017714029793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 545 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 446 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 103 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 401 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 554 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 431 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 529 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 471 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 499 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 581 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 462 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 554 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 430 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 249 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 460 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 533 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 450 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.