256 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714029857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017714029857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 543 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 442 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 138 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 411 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 544 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 460 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 483 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 548 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 448 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 585 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 443 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 528 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 597 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 173 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 482 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.