254 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 220,9 m² · constr. 2016 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714034623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
81017714034623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 799 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +62 270 $ | 1 109 338 $ Poids 58 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 756 $ Poids 41 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +63 278 $ | 1 163 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 94 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 642 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 882 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge +33 245 $ | 822 290 $ Poids 23 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 872 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 019 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 581 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 843 $ Poids 13 % |
| 12 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.