255 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714034909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017714034909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 162 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 423 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 255 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 433 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 364 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 456 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 429 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 407 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 623 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 576 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 314 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 425 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 414 009 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 91 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 550 079 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.