240 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017714035104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 174 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 408 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 248 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 398 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 426 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 430 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 166 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 501 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 676 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 536 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 334 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 402 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 93 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 526 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 392 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.